И дворцы, и хижины
В 2007-м будут дорожать квартиры любой степени комфортности Таких кошмаров, которые были на рынке недвижимости в 2006-м, в будущем году быть не должно, уверяют аналитики. По оптимистичному сценарию, недорогие квартиры должны немного подешеветь, а более комфортабельное жилье станет дороже, но не сильно. По пессимистичному – ‘квадрат’ поднимется в цене еще процентов на 20. Как рассказал ‘НИ’ руководитель аналитического центра ‘Индикаторы рынка недвижимости’ Олег Репченко, произойдет небольшая коррекция цен в сегменте низкокачественного жилья в сторону понижения, а в сегменте квартир бизнес-класса – наоборот, в сторону подорожания. ‘Цены изменятся на плюс-минус 10%, в зависимости от сегмента жилья’, – предполагает эксперт. Более оптимистичный прогноз дал ‘НИ’ вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Он не исключает, что в течение будущего года цены постепенно будут снижаться на все виды жилья, в особенности на однокомнатные ‘хрущевки’ в панельных домах. Причина, на его взгляд, в том, что переоцененное низкокачественное жилье не выдерживает конкуренции со сдачей квартир в аренду. ‘Инвестиции в такие квартиры дают прирост не более 2,5% в год и окупятся лишь через 10 лет. Это невыгодно, и инвесторы выбрасывают их на рынок. Но за 2006 год цены поднялись настолько, что у тех, кто не прочь был бы приобрести и плохонькую ‘однушку’, уже нет на это денег, а ипотечные программы у нас еще не развиты. В результате предложение в этом сегменте перестало покрываться спросом, и цены пошли вниз. Если же в 2007 году доходы населения продолжат расти, а банки снизят процентные ставки по ипотечным кредитам, то спрос восстановится, и цены останутся стабильными’, – полагает эксперт. Иной взгляд на перспективы у вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко. ‘Если не произойдет какого-нибудь банковского кризиса или обвала цен на нефть, то стоимость на все категории жилья увеличится приблизительно на 15-20%, – сказала она ‘НИ’. – Рост цен на ‘хрущевки’ сформируют иногородние, которые работают в столице и, естественно, хотят здесь остаться. А жилье бизнес-класса будут рассматривать в основном москвичи как хорошую возможность вложения денег’. Еще одна причина роста цен в 2007 году, по мнению эксперта, в том, что темпы строительства остаются низкими. ‘Московские власти решили выделить на следующий год не более 5 млн. кв. метров под новостройки, из них только половина предназначена для возведения коммерческого жилья, остальное пойдет очередникам’, – рассказала г-жа Радченко. По ее сведениям, 70% новостроек покупают иногородние. Это создает дополнительные проблемы для столичного правительства. Для новоиспеченных москвичей нужно строить больницы, школы, детские сады, дороги. Чтобы все это было, приходится ограничивать площади для застройки, а это еще больше взвинчивает цены. ‘Сейчас маленькая квартира в ‘хрущевке’ с грязным подъездом, в плохом районе стоит 150-200 тыс. долларов. За такие же деньги можно купить небольшой домик (120 кв. метров) во Франции на берегу моря, например, в Ницце’. И если верить прогнозу эксперта, то на деньги, которые надо будет заплатить за ту же ‘хрущобу’ в будущем году, французский домик можно купить и побольше. НАТАЛЬЯ КУКЛИНА