Эксперт президента раскрыл условия доступности жилья
Сегодня на заседании президиума Совета по нацпроектам объявили о создании специальной комиссии. Она вплотную займется реализацией проекта ‘Доступное жилье’.Ведущие телекомпании НТВ Ольга Белова и Александр Яковенко побеседовали о целях особенностях нового органа с руководителем Экспертного управления при президенте Аркадием Дворковичем.Ведущий телекомпании НТВ: ‘Чем вызвана необходимость создания этой комиссии?’Аркадий Дворкович, руководитель Экспертного управления президента РФ: ‘Во-первых, есть необходимость посмотреть на процесс реализации национального проекта извне. Не из министерства, которое повседневно занимается этими вопросами, а с позиции независимого органа, который будет проводить экспертизу предложений и осуществлять более тесную взаимосвязь с регионами и муниципалитетами на местах. Комиссию будет координировать помощник президента Игорь Иванович Шувалов. Он может за счет ресурса, который есть в администрации, улучшить ход реализации этого проекта’.Ведущий: ‘С начала нынешнего года в крупных городах России недвижимость подорожала на 40-50%. Есть ли ценовой ‘потолок’ в данной сфере, и каков он?’Аркадий Дворкович: ‘Действительно, в большинстве крупных городов рост цен был избыточным, люди почувствовали это на себе. Сегодня в Москве и других крупных городах трудно приобрести жилье даже гражданам с приличным достатком. Но там, где всерьез занимаются жилищным строительством – готовят инфраструктуру, продумывают разнообразные схемы финансирования строительства, более свободно пускают новых застройщиков на рынок – там рост цен на жилье минимальный.Например, в Кузбассе рост цен на жилье за этот год составил лишь четыре процента, а темпы строительства увеличились примерно в три раза. Мы рассчитываем, что при принятии изложенных выше мер рост цен на жилье замедлится уже в ближайшие несколько месяцев. Через год-два в крупных городах может последовать стабилизация и даже падение цен. Потолка мы еще, к сожалению, не достигли, но он уже близок’.Ведущий: ‘Известно, что проценты по ипотеке будут снижены. Вы можете сказать, каким будет это снижение, и как скоро оно может произойти?Аркадий Дворкович: ‘Процентные ставки по ипотеке зависят от нескольких составляющих. Прежде всего, от стоимости ресурсов, которые привлекают банки для последующего кредитования.Проценты по ипотеке уже снизились в этом году со средней ставки примерно 170-180 процентов до 14-15 процентов. По нашим расчетам, которые основаны и на понимании активности банков, и на снижении издержек, связанных с ипотечным кредитованием, эти ставки могут снизиться до 11-12 процентов уже в этом году.А в течение следующих двух-трех лет возможно падение ниже 10-ти процентов. Ключевую роль здесь будет играть снижение инфляции. Пока она находится на отметке 9-10 процентов, рассчитывать на процентные ставки ниже 10-ти невозможно.Но если инфляция, в соответствии с прогнозами, упадет до уровня 7-8 процентов в течение одного-двух лет, тогда и ставки по ипотечным кредитам будут ближе к этим значениям. И уже не 15 процентов населения смогут приобретать квартиры, финансируя это приобретение за счет ипотечных кредитов, а 25-35 процентов. На это мы рассчитывали, начиная жилищный проект’.