Ленфильм поделят в суде
До $40 млн могут потерять инвесторы, купившие непрофильные активы ‘Ленфильма’ в 2005 году. Это связано с тем, что КУГИ просит арбитраж признать все сделки ничтожными… Арбитражный суд Санкт-Петербурга и области приступил к рассмотрению шести исков Комитета по Управлению Городским Имуществом о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости ОАО ‘Киностудия ‘Ленфильм’ весной-осенью 2005 г. Как считает КУГИ, эти сделки были заключены в нарушение ФЗ ‘Об акционерных обществах’. Как пишет газета ‘Деловой Петербург’, закон предусматривает обязательное одобрение сделок Росимуществом, если речь идет об отчуждении недвижимости, где государство владеет определенным процентом акций. Как сообщает заместитель председателя КУГИ Олег Ляпустин, на момент заключения договоров все 100% ‘Ленфильма’ были в государственной собственности, но ни одна сделка не получила одобрения государственного органа. В 205 году было продано 7 объектов недвижимости. ООО ‘Центр общественных программ ‘Росцентр’ приобрел третий корпус киностудии (производственное здание 3,6 тыс. кв. м на Каменноостровском пр., 10, лит. Б). Базу отдыха в Лисьем Носу (здание 1,3 тыс. кв. м и около 1 га земли) приобрело ООО ‘Алькор’. Затем по договору от 18 июля 2005 г. получило в собственность спортивную базу на наб. Большой Невки, 14 (23 сотки земли и здание на Каменном острове) ООО ‘Интерконтракт’. Эксперты полагают, что сделки не получили бы огласки, если бы в СМИ не попала информация о договоре от 1 августа 2005 г., по которому московское ЗАО ‘Медиа-Рост’ получило в собственность четвертый корпус киностудии (производственное здание 7,3 тыс. кв. м на участке 4,7 тыс. кв. м на Каменноостровском пр., 10, лит. М). Вспыхнувший скандал вынудил руководство киностудии объясниться: мол, на вырученные средства студия обновила производственную базу, а сброс непрофиля дал $30 тыс. в месяц экономии на налоге на недвижимость. Тогда скандал удалось замять, и продажи продолжились. ЗАО ‘Петертурс’ приобрело недостроенный пионерлаге рь в поселке Цвелодубово Выборгского района ЛО (4,84 га) и две дачи в Лисьем Носу. Общая сумма всех семи сделок составила около $4 млн. Очевидно, что реализация непрофильных активов происходила мало того, что без согласования с госорганами, но еще и по бросовым ценам. А ведь актуальную стоимость квадратного метра производственного помещения на Каменноостровском пр. генеральный директор ООО ‘Бенуа’ Дмитрий Щегельский оценивает в $3-3,5 тыс. Бывшие третий и четвертый корпуса ‘Ленфильма’ при условии их реставрации (которая оценивается в $2,5 млн) сейчас стоят $9-12 млн и $22-25 млн соответственно. Участок на Каменном острове, по оценке того же эксперта, может стоить $300-400 тыс. Объекты в Ленобласти, по мнению экспертов, в совокупности ‘потянут’ еще на $2 млн: 1 сотку в районе поселка Цвелодубово ЗАО ‘Интелл Групп’ оценивает в $4 тыс. Если все иски КУГИ суд удовлетворит, и недвижимость будет возвращена государству, то покупателям вернут только то, что они заплатили ‘Ленфильму’. Их потери без учета затрат на реставрацию и новое строительство составят от 50% сегодняшней стоимости активов (в Ленобласти) до 90% (в СПб). Примечательно, что КУГИ взялся оспаривать эти сделки накануне приватизации киностудии, которую Правительство РФ наметило на 2008 г. По мнению юристов, если сделка будет признана недействительной или ничтожной, активы придется вернуть. Они могут не достаться государству фактически лишь в одном случае: если были после этого еще раз перепроданы, так как действующее законодательство защищает интересы добросовестных приобретателей.